Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue en 2025. Vérifié sa validité.
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés G au DPE seront confrontés à une interdiction de mise en location. Cette mesure s’inscrit dans le cadre de la loi climat et résilience visant à réduire les passoires thermiques et à améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier en France.
Connaitre les interdictions à venir ? Comment vérifier la validité de son DPE pour 2025 ? Voici de quoi vous éclairer.
1. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été créé en 2006. Cet outil de mesure sert à renseigner sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) comporte 7 classes : A, B, C, D, E, F et G. A chacune correspond des seuils de consommation d’énergie primaire et d’émissions de gaz à effet de serre.
Document obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier, le DPE évalue la performance énergétique d’un logement. Il attribue une note allant de A (économe) à G (énergivore) et informe sur les émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE concerne tous les logements. Toutefois, les logements destinés à être occupés moins de 4 mois par an et les logements indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 mètres carré ne sont pas concernés par le DPE.
2. Réforme du DPE
Entrée en vigueur le 1er juillet 2021, la réforme du DPE vise à fiabiliser le diagnostic avec une méthode de calcul plus précise et opposable juridiquement. Certains DPE réalisés avant cette date ont une durée de validité réduite.
3. Validité d’un DPE en 2025
La durée de validité standard d’un DPE est de 10 ans. Cependant, les diagnostics réalisés avant juillet 2021 sont soumis à des règles spécifiques :
- DPE réalisé entre 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2022
- DPE réalisé entre 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.
4. Les passoires énergétiques
Ce terme désigne les logements classés F ou G au DPE. Ces biens sont considérés comme très énergivores et sont ciblés par les règlementations visant à améliorer la performance énergétique des logements.
5. Les interdictions à venir
Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, plusieurs interdictions progressives sont mises en place :
- A partir de 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
- A partir de 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
- A partir de 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
6. Comment s’y préparer ?
Pour anticiper les futures interdictions, les propriétaires peuvent entreprendre des travaux de rénovation énergétique : isolation, remplacement des systèmes de chauffage, ou encore installation d’équipements plus performants (pompes à chaleur, panneaux solaires). Ces démarches permettent de rehausser la classe énergétique du bien.
Retrouvez tous nos conseils pour préparer votre DPE dans notre article ici.
7. Audit énergétique
Obligatoire pour la vente de certains logements classés F ou G à partir de 2023, l’audit énergétique offre un diagnostic plus détaillé que le DPE. Il propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique.
8. Méthode de calcul du DPE
Depuis la réforme de 2021, le DPE repose sur une méthode dite 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements). Elle prend en compte des critères objectifs tels que l’isolation, le type de chauffage, ou encore la ventilation.
9. Travaux éligibles aux aides financières
Plusieurs aides existent pour encourager la rénovation énergétique : MaPrimeRénov’, Éco-prêt à taux zéro, ou encore les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Ces dispositifs peuvent financer une partie des travaux pour améliorer la classe énergétique du logement.
10. Obligations des propriétaires
Les propriétaires de logements énergivores doivent non seulement respecter les interdictions de location à venir mais aussi informer les acheteurs ou locataires de la classe énergétique du bien. Un DPE valide est indispensable pour toute transaction immobilière.
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En suivant ces conseils, vous serez parfaitement préparé pour votre DPE. N’oubliez pas que ce diagnostic est une opportunité d’améliorer le confort et la valeur de votre bien tout en réduisant votre empreinte écologique.
