Diagnostic immobilier · Paris & Île-de-France
Diagnostic plomb (CREP)
à Paris et en Île-de-France
Constat de risque d’exposition au plomb pour les logements construits avant 1949, très fréquents à Paris. Diagnostiqueur certifié, rapport sous 48h.
Qu’est-ce que le CREP ?
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) mesure la concentration en plomb des revêtements d’un logement, notamment les anciennes peintures.
Il concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, ce qui inclut une grande partie des immeubles anciens et haussmanniens de Paris.
Quand est-il obligatoire ?
Vente
Le CREP est annexé à la promesse de vente pour les logements construits avant 1949.
Location
Il fait partie du dossier de diagnostic technique remis au locataire.
Parties communes
Les parties communes des immeubles concernés font l’objet d’un constat distinct.
Ce que contrôle notre diagnostiqueur
- Mesure du plomb sur les revêtements à l’aide d’un appareil à fluorescence X
- Relevé pièce par pièce des unités de diagnostic
- Évaluation de l’état de dégradation des revêtements
- Identification des facteurs de dégradation du bâti
- Recommandations en cas de présence de plomb
Durée de validité
Illimitée
En l’absence de plomb ou sous le seuil réglementaire.
1 an (vente) · 6 ans (location)
En cas de présence de plomb au-dessus du seuil.
Plomb au-delà du seuil : ce que doit faire le propriétaire
Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². Si le CREP révèle des revêtements dégradés contenant du plomb au-delà de ce seuil, le propriétaire, vendeur ou bailleur, doit faire réaliser des travaux. Ils consistent à recouvrir les revêtements dégradés avec des matériaux adaptés, sans disséminer de poussières de plomb, car le plomb ingéré ou inhalé peut provoquer le saturnisme, particulièrement grave pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
Dans ce cas, le CREP doit dater de moins d’un an au moment de la vente, ou de moins de 6 ans à la signature du bail. Si le CREP n’est pas fourni et que l’acquéreur ou le locataire découvre du plomb, la responsabilité du propriétaire peut être engagée pour vice caché.
Pour choisir une entreprise et connaître les aides possibles, adressez-vous à un conseiller France Rénov’ (france-renov.gouv.fr). En tant que diagnostiqueur, nous ne recommandons aucune entreprise de travaux.
Pourquoi le CREP est si fréquent à Paris
Une part importante des logements parisiens se trouve dans des immeubles construits avant 1949 : immeubles haussmanniens, immeubles de faubourg, petits immeubles de rapport. Leurs cages d’escalier, menuiseries, plinthes et volets ont souvent reçu des peintures anciennes, parfois à base de céruse (carbonate de plomb), recouvertes depuis par d’autres couches.
C’est pourquoi, à Paris, le CREP fait partie de la plupart des dossiers de vente et de location dans l’ancien, aux côtés du DPE, de l’état d’amiante et des diagnostics électricité et gaz. Retrouvez l’ensemble de nos interventions sur nos pages diagnostic immobilier à Paris (75) et diagnostic immobilier à Paris 17e.
Vente, location, parties communes : qui fournit quoi ?
- Vente : le vendeur d’un logement construit avant le 1er janvier 1949 fournit le CREP dans le dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse ou à l’acte de vente.
- Location : le bailleur remet le CREP au locataire avec les autres diagnostics obligatoires, vide ou meublé.
- Parties communes : en copropriété, les travaux sur les parties communes susceptibles d’altérer fortement les revêtements doivent faire l’objet d’un CREP. Vous pouvez demander au syndic une copie du CREP des parties communes pour la transmettre à l’acquéreur ou au locataire.
Besoin d’un CREP pour un appartement ou un immeuble ? Demandez votre devis ou appelez le 01 89 62 39 79.
Nos zones d’intervention
Questions fréquentes
Oui, pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, en vente comme en location (vide ou meublée). C’est le cas d’une grande partie des immeubles anciens parisiens.
Sa validité est illimitée s’il conclut à l’absence de plomb ou à une concentration inférieure à 1 mg/cm². Au-delà de ce seuil, il doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de 6 ans pour une location.
Si des revêtements dégradés contiennent du plomb au-delà de 1 mg/cm², le propriétaire doit faire réaliser des travaux pour supprimer le risque d’exposition, en recouvrant les revêtements concernés sans disséminer de poussières.
Oui, la plupart des immeubles haussmanniens ont été construits avant 1949 et sont donc concernés par le CREP.
Elle dépend de la surface et du nombre de pièces. Nous vous l’indiquons lors du devis.
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