DPE, DTG, PPT, PPPT : quels diagnostics pour mon logement et ma copropriété ?

Introduction : s’y retrouver dans la jungle des diagnostics immobiliers

Vous êtes propriétaire à Paris ou en Île-de-France ? Vous avez sûrement entendu parler du DPE, du DTG ou encore du PPT. Pourtant, difficile de comprendre à quoi correspondent exactement ces acronymes et surtout, lesquels vous concernent vraiment.

Entre obligations légales, échéances à respecter et impacts sur la valeur de votre bien, la réglementation des diagnostics immobiliers peut sembler complexe. C’est pourquoi Homy Diagnostic vous accompagne pour y voir plus clair et comprendre quels diagnostics réaliser selon votre situation.

Partie 1 : Le DPE, le diagnostic incontournable pour tout logement

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie de votre logement ainsi que son impact environnemental. Il attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore), accompagnée d’une étiquette climat mesurant les émissions de gaz à effet de serre.

Depuis 2021, le DPE est devenu opposable : par conséquent, les informations qu’il contient engagent juridiquement le vendeur ou le bailleur.

Pour quels logements le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE concerne tous les logements à usage d’habitation, que vous soyez propriétaire d’un appartement ou d’une maison. En outre, il s’applique aussi bien en copropriété qu’en logement individuel.

Quand réaliser son DPE ?

Ce diagnostic immobilier est obligatoire dans plusieurs situations :

• Lors d’une vente : le DPE doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur
• Lors d’une mise en location : depuis août 2022, les logements classés G+ sont interdits à la location ; d’ailleurs, les logements classés G le seront à partir de 2025
• Pour certaines annonces immobilières : l’étiquette énergétique doit apparaître dès la publication de l’annonce

Impact du DPE sur votre bien

Un bon DPE valorise votre logement. En revanche, une mauvaise note peut entraîner une décote ou même rendre votre bien illégal à la location. De plus, cela peut obliger à réaliser des travaux de rénovation énergétique avant toute transaction.

Partie 2 : Le DTG, l’état des lieux complet de votre copropriété

Qu’est-ce que le DTG ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) constitue une photographie complète de l’état de votre immeuble en copropriété. Par ailleurs, il évalue l’état des parties communes, analyse les équipements collectifs et estime les travaux nécessaires à court, moyen et long terme.

Quelles copropriétés sont concernées par le DTG ?

Le DTG copropriété est obligatoire dans les cas suivants :

• Copropriétés de plus de 10 ans lors de leur mise en copropriété
• Copropriétés faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité
• Copropriétés nécessitant des travaux importants

En Île-de-France notamment, de nombreuses copropriétés parisiennes anciennes sont ainsi concernées par cette obligation.

Objectifs et utilité du DTG

Ce diagnostic immobilier permet de :

• Identifier les désordres existants ou prévisibles
• Anticiper les dépenses futures
• Élaborer un plan de travaux cohérent
• Informer les copropriétaires lors d’achats

Le DTG sert également de base à l’élaboration du PPT.

Partie 3 : Le PPT, la feuille de route des travaux en copropriété

Quel est le rôle du PPT ?

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) définit les travaux à réaliser dans la copropriété sur les 10 prochaines années. En effet, il planifie les interventions nécessaires à la conservation du bâti et aux économies d’énergie.

Que contient le PPT ?

Ce document inclut notamment :

• La liste des travaux nécessaires sur les parties communes
• Une estimation financière de ces travaux
• Un calendrier prévisionnel de réalisation
• Des recommandations pour améliorer la performance énergétique

Obligation selon la taille de la copropriété

Depuis 2023, le PPT copropriété est obligatoire pour :

• Les copropriétés de plus de 200 lots (depuis le 1er janvier 2023)
• Les copropriétés entre 51 et 200 lots (depuis le 1er janvier 2024)
• Les copropriétés jusqu’à 50 lots (depuis le 1er janvier 2025)

Cette obligation concerne donc progressivement toutes les copropriétés en Île-de-France et ailleurs en France.

Partie 4 : Le PPPT, la version préliminaire du PPT

Quelle différence avec le PPT ?

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) constitue une version préparatoire du PPT. En réalité, il s’agit d’une proposition de plan de travaux qui sera ensuite soumise au vote de l’assemblée générale des copropriétaires.

Quand le PPPT est-il requis ?

Le PPPT est établi avant l’adoption définitive du PPT. Il permet ainsi aux copropriétaires de débattre et d’ajuster les priorités avant le vote final. Par conséquent, c’est une étape essentielle dans la gouvernance de la copropriété.

Tableau comparatif : DPE, DTG, PPT et PPPT

Cas pratiques : quel diagnostic pour votre situation ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété

Dans ce cas, vous êtes concerné par :

• Le DPE : nécessaire si vous vendez ou louez votre appartement
• Le DTG copropriété : décidé collectivement par le syndic si votre immeuble a plus de 10 ans
• Le PPT copropriété : établi par la copropriété selon sa taille et ses besoins

En tant que copropriétaire, vous votez en assemblée générale sur l’adoption du PPPT et du PPT.

Vous êtes propriétaire d’une maison individuelle

Vous n’êtes concerné que par le DPE, obligatoire lors de toute vente ou location. En revanche, le DTG, le PPT et le PPPT ne s’appliquent qu’aux copropriétés.

Vous êtes copropriétaire en immeuble parisien

À Paris et en Île-de-France, les immeubles anciens sont nombreux. Ainsi, vous êtes probablement concerné par l’ensemble des diagnostics :

• DPE pour votre lot privatif
• DTG pour évaluer l’état général de l’immeuble
• PPT pour planifier les travaux collectifs
• PPPT avant le vote en assemblée générale

Pourquoi faire appel à Homy Diagnostic en Île-de-France ?

Une expertise locale reconnue

Homy Diagnostic intervient partout à Paris et en Île-de-France. De ce fait, nos diagnostiqueurs certifiés connaissent parfaitement les spécificités du parc immobilier francilien : immeubles haussmanniens, copropriétés des années 60-70, constructions récentes…

Des diagnostics fiables et conformes

Tous nos diagnostics immobiliers respectent scrupuleusement la réglementation en vigueur. En outre, nos rapports sont clairs, détaillés et juridiquement opposables.

Un accompagnement personnalisé

Au-delà du simple diagnostic, nous vous conseillons sur les travaux prioritaires et les aides disponibles. Par ailleurs, nous répondons à toutes vos questions pour vous aider à prendre les meilleures décisions concernant votre bien.

Rapidité et disponibilité

Nous nous adaptons à vos contraintes de planning. En effet, nous proposons des rendez-vous rapides et des délais de remise de rapport optimisés pour respecter vos échéances de vente ou de location.

Conclusion : ne laissez pas les diagnostics vous échapper

Les diagnostics immobiliers comme le DPE, le DTG, le PPT et le PPPT ne sont pas de simples formalités administratives. Au contraire, ils protègent votre patrimoine, sécurisent vos transactions et vous aident à anticiper les dépenses futures.

Que vous soyez propriétaire d’un appartement, d’une maison ou copropriétaire en immeuble, Homy Diagnostic vous accompagne dans toutes vos démarches de diagnostic immobilier à Paris et en Île-de-France.

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N’attendez plus pour mettre vos diagnostics à jour. Demandez votre devis gratuit en ligne ou contactez-nous pour un accompagnement personnalisé. Notre équipe d’experts certifiés se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et intervenir rapidement sur votre bien.

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