Nouveau DPE 2026 : l’avantage pour le chauffage électrique expliqué

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un sujet incontournable. Les propriétaires de passoires thermiques (classées F et G) se demandent comment se conformer aux nouvelles lois. Mais une nouvelle réforme arrive, et elle change tout : le nouveau DPE de janvier 2026. Il va revaloriser des centaines de milliers de logements chauffés à l’électricité.

Pendant longtemps, le DPE pénalisait les logements tout-électrique. Ils se retrouvaient souvent en F ou G. Pourtant, l’électricité française est majoritairement décarbonée. C’est le nucléaire et les énergies renouvelables qui la produisent. Face à cette incohérence, le gouvernement a décidé d’agir. Cette réforme est une excellente nouvelle pour de nombreux propriétaires. C’est aussi un signal fort pour la transition énergétique.

Dans cet article, nous décortiquons la réforme. Nous vous expliquons les changements concrets. Découvrez comment ce tournant majeur peut vous aider à valoriser votre patrimoine.

Pourquoi ce changement ? Le coefficient de conversion est revu à la baisse

Le cœur de la réforme 2026 repose sur un seul chiffre : le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité.

Pour faire simple : dans le calcul du DPE, on ne prend pas seulement l’électricité consommée par le logement. On y ajoute l’énergie nécessaire pour la produire et la transporter. Avant, ce coefficient était à 2,3. Pour 1 kWh d’électricité consommée, le DPE comptait 2,3 kWh d’énergie primaire. Cette règle pénalisait les logements électriques.

À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient passe à 1,9. Par conséquent, le DPE prendra mieux en compte le caractère décarboné de l’électricité française. La performance énergétique des logements tout-électrique va s’améliorer mécaniquement.

Les conséquences pour les propriétaires : 850 000 logements reclassés

Cette modification mathématique aura un impact énorme sur le parc immobilier. Selon les estimations officielles, près de 850 000 logements classés F ou G vont voir leur étiquette DPE s’améliorer.

• Des F qui deviennent E : Beaucoup de logements classés « F » sortiront de la catégorie des passoires thermiques. Ils pourront être loués sans contrainte.
• Des G qui deviennent F : Certains logements classés « G » gagneront une classe. Ils pourront être loués jusqu’en 2028, date d’interdiction pour les F.

La réforme impacte surtout les petites surfaces (studios, T1). Elles sont souvent chauffées à l’électricité et étaient fortement pénalisées par l’ancien calcul.

La bonne nouvelle ? Aucun logement ne perdra une classe. Cette réforme est une mesure de correction et de justice, qui n’aura que des effets positifs.

Comment en profiter ?

Votre DPE a été réalisé avant 2026 ? Pas de panique ! Vous n’aurez pas besoin de refaire un diagnostic complet. L’Agence de la transition écologique (ADEME) va lancer un service en ligne dès le 1er janvier 2026. Ce service permettra aux propriétaires de mettre à jour leur DPE gratuitement et de télécharger la nouvelle attestation.

En attendant, vous pouvez estimer votre nouvelle note en renseignant votre numéro ADEME dans le simulateur dédié ici.

Vous trouverez ce numéro en haut à droite de votre DPE.

Il est tout de même conseillé de faire un nouveau DPE si vous voulez une évaluation plus précise. Le diagnostiqueur pourra aussi vous donner des recommandations de travaux détaillées. Ces conseils vous aideront à améliorer encore plus la performance de votre logement.

Un tournant stratégique pour l’immobilier

La réforme est un signal fort du gouvernement pour l’avenir :

• L’électrification du chauffage : L’électricité est valorisée. Cela encourage l’installation d’équipements performants comme les pompes à chaleur. C’est un pas de plus vers la fin des énergies fossiles dans nos foyers.
• Des aides à la rénovation mieux ciblées : Les logements électriques reclassés n’auront plus besoin d’autant d’aides. Les fonds pourront se concentrer sur les logements chauffés au fioul et au gaz. Les politiques publiques seront plus efficaces.
• Un coup de fouet pour le marché locatif : De nombreux propriétaires avaient stoppé leurs projets. Ils peuvent désormais les relancer en toute confiance.

En conclusion : une opportunité à saisir

La réforme du DPE de janvier 2026 est une excellente nouvelle pour les propriétaires de logements électriques. Vous pouvez faire reclasser votre bien, le valoriser et vous conformer aux réglementations. Pas besoin de gros travaux pour cela.

Cependant, il est essentiel de ne pas s’arrêter là. L’amélioration du DPE est une première étape. Mais la rénovation énergétique (isolation, changement de système de chauffage) reste l’investissement le plus rentable sur le long terme.

Notre rôle de diagnostiqueur est de vous accompagner. Nous réalisons votre DPE, nous vous conseillons sur les travaux à privilégier et nous faisons de votre bien un exemple de performance et de rentabilité. Contactez-nous pour anticiper cette réforme majeure.